Fizička lica koja izdaju
nepokretnosti u zakup obavezna su podneti poresku prijavu
PPDG-2
Svojim saopštenjem od 04.06.2009. godine, Poreska uprava je pozvala sva fizička lica koja ostvaruju prihod od izdavanja u zakup ili podzakup nepokretnosti (poslovnog i stambenog prostora) da do 30.06.2009. godine izvrše prijavu svojih poreskih obaveza po tom osnovu, uz najavu da će, po isteku tog roka, započeti kontrolu te kategorije poreskih obveznika i izricati zakonom propisane kazne.
Na
stranici Propisi besplatno
možete pronaći integralne tekstove Zakona o
porezu na dohodak građana i Pravilnika
o obrascima poreskih prijava za utvrđivanje poreza na prihode građana,
a na strani Obrasci besplatno
možete pronaći i skinuti obrazac PPDG-2.
Kako je prilično jasno da Poreska uprava namerava
kažnjavati, a kako, sa druge strane, znamo da do sada fizička lica koja su
izdavala u zakup svoje nepokretnosti nisu predavala poreske prijave koje
su, po zakonu, bila dužna predavati, izgleda da smo pred dilemo "biti ili
ne biti - pitanje je sad" ili, primerenije našoj situaciji, "sam se
prijaviti ili mudro ćutati i čekati - pitanje je sad".
Prilikom odlučivanja, da li poresku
prijavu podneti ili ne podneti, jedina prava dilema proizilazi iz
nepoznanice kako će se ponašati Poreska uprava: da li će inspektori
striktno podnostiti prijave kako se navodi u saopštenju, da li će prekršajni
organ izricati kazne i da li će te kazne biti minimalne ili
maksimalne.
Sve ostalo znamo:
- podnošenje ove poreske prijave je propisano, a propisana
je i kazna za njeno nepodnošenje;
- kazna je u rasponu od 5.000 do 50.000 dinara;
- obveznik podnošenja ove poreske prijave je fizičko
lice koje je izdalo nekretninu u zakup pa je to fizičko lice i obveznik za
kaznu;
- ova poreska prijava se podnosi Poreskoj upravi na čijoj
teritoriji se nalazi nepokretnost, na obrascu PPDG-2, u roku 15 dana od
dana zaključivanja ugovora o zakupu, nezavisno od toga da li je zakupac pravno
ili fizičko lice i nezavisno od visine zakupnine;
- ovu poresku prijavu ne treba brkati sa poreskom prijavom
koju podnose pravna lica i preduzetnici prilikom isplaćivanja zakupa. Ta
poreska prijava se podnosi na obrascu PP OPJ-4 i za njeno sastavljanje i
predaju odgovorno je pravno lice, odnosno preduzetnik koji isplaćuje zakupninu.
U velikom broju slučajeva, pravna lica i preduzetnici poštuju ovu svoju
obavezu. To je verovatno i jedan od razloga zašto Poreska uprava sada
"pritiska" drugu stranu - fizičko lice koje je nepokretnost izdalo u
zakup. Inače, za neobračunavanje, neplaćanje i nepodnošenje poreske prijave PP
OPJ-4 gde je obveznik pravno lice, odnosno preduzetnik propisane su značajno
veće kazne nego za nepodnošenje poreske prijave PPDG-2 gde je obveznik fizičko
lice. Možda treba napomenuti kako se ove dve obaveze ne isključuju kao niti
kazne. Svako ima svoju obavezu i svakom "sleduje" njegova kazna;
- cilj Poreske uprave koji želi postići ovom poreskom
prijavom (PPDG-2) je da se Poreskoj upravi omogući da sagleda realnost visine
ugovorenog zakupa. Naime, ukoliko Poreska uprava nađe da zakupnina nije realna,
ona, po zakonu, ima pravo da paušalno utvrdi visinu poreza i obaveže to fizičko
lice koje je nepokretnost izdalo u zakup da tako utvrđen porez i plati. Ovo će
u relativno kratkom roku uzrokovati da će ta fizička lica tražiti od pravnih
lica i preduzetnika da u ugovore unose tržišne cene zakupnina i da na njih
obračunavaju i plaćaju porez (porez je 20% na ugovorenu zakupninu umanjenu za
20%) što će smanjiti plaćanje zakupnina "na ruke", a, opet, tako primljena
zakupnina prtedstavlja prihod fizičkog lica koji mu ulazi u osnovicu za
godišnji porez na dohodak građana (obrazac PPDG-5) na koji se, ako prihod
prelazi cca 1.650.000 dinara plaća 10% poreza, odnosno 15% ako prelazi cca
3.300.000 dinara;
- dodatni cilj koji Poreska uprava postiže ovom poreskom
prijavom jeste da zna koja pravna lica i preduzetnici imaju zaključene ugovore
o zakupu i da ih može iskontrolisati da li prilikom plaćanja zakupnina
obračunavaju, prijavljuju i plaćaju porez (obrazac PP OPJ-4);
- ne treba zaboraviti i činjenicu da su fizička lica dužna
podneti ovu poresku prijavu kada su im zakupci fizička lica (podstanari);
- treba imati u vidu da neka fizička lica po ovom osnovu
mogu biti obveznici PDV-a, ukoliko u periodu od neprekidnih 365 dana ostvare
zakupninu veću od 4.000.000 dinara, što može biti još jedan od ciljeva Poreske
uprave;
- osnivači preduzeća mogu preduzeću prostor dati na
korišćenje bez naknade, ali su dužni podneti poresku prijavu PPDG-2 i Poreska uprava
im može utvrditi porez u paušalnom iznosu na tržišnu cenu koja bi se ostvarila
prema mesnim prilikama. Zbog ove okolnosti preporučljivo je isplatiti zakupninu
redovno sa računa preduzeća i platiti na nju porez i onda takav celokupan
trošak priznati u rashode preduzeća i tako umanjiti dobit preduzeća, a time i
porez na dobit preduzeća;
- preduzetnici ne moraju plaćati zakupninu za nekretnine
koje im služe za obavljanje delatnosti, ako su u njihovom vlasništvu ili u
vlasništvu lica koja mogu biti radno angažovana bez zasnivanja radnog odnosa
(bračni drug, deca i roditelji), ali i drugih članova
porodičnog domaćinstva (podrazumeva se zajedničko življenje i njihova
saglasnost). Ovde preduzetniku ostaje prostor za odlučivanje: da li mu je isplativije
isplaćivati takvu zakupninu ili ne. Naime, ukoliko planira ostavariti veliku
dobit na koju mora platiti 10 % poreza na dobit, ali i 36% socijalnih
dorprinosa, a možda i godišnji porerez na dohodak građana jer mu takav prihod
ulazi u osnovicu, onda je svakako isplativije platiti porez na zakupninu;
- postoje određene specifičnosti kad je vlasnik
nepokretnosti strano fizičko lice;
- sve adaptacije i slične intervencije na nepokretnosti
koje nakon prestanka korišćenja ostaju zakupodavcu imaju tretman zakupnine. Ukoliko
je zakupac obavezan nepokretnost vratiti u prvobitnom stanju takve obaveze
nema;
- struja, voda i slične komunalije koje terete zakupljenu
nepokretnost ne predstavljaju zakupninu bez obzira da li ih plaća zakupodavac
ili zakupac, a eventualni porez na imovinu koji bi platio zakupac predstavljao
bi zakupninu;
- na prihode od zakupnina ne obračunavaju se i ne plaćaju
socijalni doprinosi.
Home
page Naslovna < < <
Nazad
Pronaći ćemo put
ili ćemo ga stvoriti. Hannibal
AKTIVA sistem, osnivanje preduzeća i
radnji, knjigovodstvena agencija
Novi Sad, Pavla Papa 14, office@aktivasistem.co.rs, 021 523 655, 063 105 61 83